신혼부부 김민수·박지영 씨의 첫 전세 계약기
결혼을 앞둔 김민수(29) 씨와 박지영(28) 씨는 드디어 꿈에 그리던 신혼집을 구했습니다. 서울 강남구의 깔끔한 투룸, 전세 1억 2천만 원.
"여보, 계약서 싸인했으니 이제 이사 준비만 하면 되는 거지?"
부동산 중개업소에서 나오며 지영 씨가 묻자, 민수 씨도 고개를 끄덕였습니다. 그런데 며칠 후, 부동산 중개업자에게서 연락이 왔습니다.
"아, 그리고 임대차계약 신고서도 꼭 내셔야 해요. 30일 안에요!"
갑작스러운 숙제, 임대차계약 신고서가 뭐지?
"임대차계약 신고서? 그게 뭐야?"
민수 씨는 당황했습니다. 계약서만 쓰면 끝인 줄 알았는데, 또 다른 서류가 있다니! 급하게 인터넷을 검색해보니, 보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘으면 의무적으로 신고해야 한다는 내용이 나왔습니다.
"우리 전세 1억 2천이니까 당연히 해당되겠네..."
더 찾아보니 미신고 시 과태료까지 부과된다는 무서운 내용도 있었습니다. 하지만 좋은 소식도 있었어요. 이 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여된다는 것!
주택임대차계약 신고서, 이렇게 작성하세요
신고 대상부터 확인하기
주택임대차계약 신고서는 다음 경우에 작성해야 합니다:- 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과
- 계약 체결일로부터 30일 이내 신고 필수
민수·지영 씨처럼 전세 1억 2천만원이면 당연히 신고 대상이죠.
필요한 서류 준비
- 주택임대차계약 신고서 1부
- 임대차계약서 (원본 또는 사본)
핵심 작성 항목들
신고서에 들어갈 주요 내용들을 미리 정리해두세요:
임대인·임차인 정보- 성명과 주민등록번호 (계약서와 정확히 일치해야 함)
- 민수·지영 씨처럼 부부가 공동 임차인인 경우 모두 기재
- 정확한 소재지 (동·호수까지 빠뜨리지 마세요!)
- 임대차 기간 (시작일~종료일)
- 보증금: 120,000,000원 (원 단위로 정확히)
- 월차임: 전세라면 0원으로 기재
- 계약체결일: 실제 계약 날짜
- 신규 계약인지, 기존 계약 갱신인지 선택
제출 방법 선택하기
방법 1: 온라인 신고- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 접속
- 집에서 편리하게 처리 가능
- 임대 주택 소재지 읍·면·동 주민센터 방문
- 담당자가 직접 도움을 받을 수 있어 안전
이것만은 꼭! 주의사항
민수 씨가 실제로 경험한 실수담을 들려드릴게요:
"처음에 온라인으로 신고했는데 반려됐어요. 알고 보니 계약서상 임대인 이름과 신고서의 임대인 이름이 달랐던 거예요. 계약서에는 '김철수'인데 신고서에는 '김철수(김○○)'로 써버린 거죠."
반려되는 주요 케이스
- 임대차계약서 미첨부
- 임대인·임차인 정보가 계약서와 불일치
- 이미 동일 계약에 대해 신고 완료된 경우
- 신고 의무 대상이 아닌 계약
꼭 체크하세요!
- ✅ 계약일로부터 30일 이내 신고 (과태료 주의!)
- ✅ 계약서와 신고서 정보 일치 확인
- ✅ 보증금·월세 금액 정확히 기재
- ✅ 주소는 동·호수까지 정확하게
해피엔딩, 확정일자까지 한 번에!
민수·지영 씨는 결국 주민센터를 찾아가서 직접 신고서를 제출했습니다. 친절한 담당자가 하나하나 확인해주면서 처리해주더니, 바로 확정일자까지 부여받을 수 있었어요.
"와, 확정일자 받으려고 또 따로 신청해야 하나 했는데, 신고만 하면 자동으로 되는구나!"
이제 안심하고 신혼집 이사 준비에 집중할 수 있게 되었습니다.
---
전월세 계약하시는 분들, 계약서 쓰고 끝이 아니에요! 30일이라는 시간이 생각보다 빨리 지나갑니다. 미리미리 준비해서 과태료 걱정 없이 새 보금자리에서 행복한 시작하세요. 서류뚝딱에서 더 자세한 작성 가이드를 확인하실 수 있답니다!